新盤 Fundamentals Explained

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本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。

住宅租賃方面，王兆麒表示，政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩，而豪宅租金有望跑贏大市。

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評估物業的應課差餉租值時，違法擴建物的租值亦須計算在內，但該租值必須能反映業主與租客須承擔的風險。

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最近很人問：「到底樓價會不會真的下跌？」亦有不少人問：「如果樓價不下跌，會否錯失了入市時機？」有鑑於此，筆者會分享到底看那些數據可以判斷樓價是上升或下跌。

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